景湖美树林小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 景湖美树林小区位于沙市区沙市板块，小区是由恒大开发商开发完成。小区楼栋的1-10栋是6层步梯房，11-12栋是25层的电梯房，小区户型面积有80㎡-155㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区的户型方正，南北通透，居民居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离荆州吾悦广场较近，方便居民购物；
- 小区距离荆州市第一人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区有6层步梯房，高层居民下上楼较为不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离十一中公交站约296m，4路、28路等公交在该站点停靠；距离荧光灯厂公交站约333m，28路、37路等公交在该站点停靠；距离西干渠路公交站约383m，4路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长港路约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于68%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.0
初中
8.0
47个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
白庙幼儿园距离小区约235m，是一所私立幼儿园；沙市区实验小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；沙市第十一中学距离小区约309m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.1
环境概况
小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以红色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋的1-10栋是6层步梯房，11-12栋是25层的电梯房，小区户型面积有80㎡-155㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区的户型方正，南北通透，居民居住舒适度较高。
出入口
小区共有3个出入口，西南门在长港路52号附近，仅限行人通行；东门在长港路11号附近；地下停车场在小区B栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 761户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.7 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
暂无
便利店
商业配套
荆州吾悦广场距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；大润发(荆州店)距离小区约760m，商品齐全，方便居民日常生活；小菜一碟(长港路店)距离小区约80m，方便居民就餐。
医疗资源
荆州市第一人民医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；沙市赵华珍诊所距离小区约147m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；美树林大药房距离小区约59m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
航天菜市场距离小区约141m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(长港邮政储蓄所)距离小区约94m，方便居民办理理财业务；中国电信(金讯长港路营业厅)距离小区约466m，方便居民办理通信业务。
公共资源
太师渊公园距离小区约774m，全天免费开放，方便居民日常休闲；荆州市图书馆新馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
华旗在线(紫云店)距离小区约73m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；鲁班台球俱乐部距离小区约1.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；小爱瑜伽普拉提(洪城店)距离小区约1.5km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约89㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。对于新婚一族来说，建议选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内有步梯房和电梯房，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租89㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租95㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.7 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区居住中年人与小孩居多，一般是退休老人照顾小孩上学，爷爷奶奶带孙子孙女，小区环境很温馨。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费