中央华府小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 中央华府位于沙市区沙市板块，小区是高层住宅，楼栋总数约为51栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为125㎡、143㎡左右；楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区绿整体环境较好，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有荆州吾悦广场，居民方便购物；
- 小区附近有太师渊公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
9.3 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约193m处有江津中路口公交站，37路公交车停靠，距离小区约198m处有中央华府公交站，104路公交车停靠，距离小区约206m处有中央华庭公交站，37路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距江津中路辅路/红门路(路口)约264m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.5 分
高于81%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.8
初中
8.3
48个
附近幼儿园
17个
附近小学
18个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区181m左右有中央华府幼儿园，是私立幼儿园；
距小区708m左右有沙市区实验小学，是私立小学；
距离小区约435m有沙市第十一中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体环境较好，物业会定期维护修剪植被，植被错落有致，可供居民观赏。小区路面干净，无明显垃圾，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住氛围。小区内设花园、运动场地以及凉亭等设备，居民闲暇时间可在此健身、散步。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，楼栋总数约为51栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为125㎡、143㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北门、西门、停车场、西北1门、南门，北门、西门、停车场、西北1门均可人车出行，南门仅限行人通行。北门靠近长港路，西北1门、西门靠近红门路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1988户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较高。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域卫生，小区整体卫生情况较好。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
2个
商场
124个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有荆州吾悦广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区362m左右有大润发(荆州店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约176m有芙蓉兴盛便利店(淇淇副食店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距荆州市第一人民医院约874m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约183m有东海堂诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区199m左右有益安堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区505m左右有航天菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区169m左右有中国建设银行(荆州华府支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区179m左右有中国移动(北京路区域营销中心)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区266m左右是中共立新乡白庙村支部委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区493m左右有太师渊公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
云沐足道距离小区约176m，店内环境较好，居民可到此做保养。YT沉浸式推理馆距离小区约221m，居民闲暇时间可前往此处按摩，缓解疲劳。网鱼网咖(荆州沙市中央华府店)距离小区约294m，居民闲暇时间可到此上网娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人群，建议选择户型面积约125㎡的3居室，能满足居住条件也有足够的生活空间。 对于有孩子的家庭人群建议购买户型面积约143㎡的4居室，提高居住的舒适度，小区距离学校比较近，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的租户来说，可以合租户型面积约125㎡的3居室，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于有小孩和老人的租户来说，建议选择户型面积约143㎡的4居室，可以租住低楼层房屋，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内卫生打扫及时，园林修剪及时，总体环境干净舒适，由此可见，居民的居住体验都比较好。
业主特征
小区内业主多是三代同堂，老人帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚；还有年轻的普通白领，他们生活习惯较好，生活作息规律，文化程度较高，总体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费