海棠湾小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海棠湾小区位于沙市区沙市板块，由深圳特发集团和海洋世界共同开发；小区共有15栋楼，容积率为2.1；小区的户型为3-5居室，户型面积约100㎡-190㎡，主力户型为108㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为40%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化环境较好；
- 小区临近荆州安定医院，方便居民就医。
缺点- 小区出入口在上下班高峰期时比较拥堵，影响居民出行；
- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约174m有银湖路公交站，该站停靠35路、35路区间公交车；距离小区约331m有银湖路天谷大道口公交站，该站停靠35路、35路区间公交车；距离小区约396m有小胡鸭公交站，该站停靠34路公交车，方便居民公交出行；距离小区约259m有银湖路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.0
9个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约94m有新加坡立思城堡幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.7km有沙市区关沮镇第一小学，该小学是公立小学；距离小区约748m有关沮中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区内绿植树木种类较多；小区有人工湖，湖内有小鱼，湖面设有石桥，颇具观赏性；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩或健身；小区路面比较整洁，几乎没有垃圾和落叶，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，搭配了褐色的涂料；外墙在居民和物业的维护下，没有出现老旧、老化等现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有15栋楼，容积率为2.1，户型南北通透；户型为3-5居室，户型面积约100㎡-190㎡，主力户型为108㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于小区南侧，可通往银湖路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通，会及时维护小区内配套设施和修剪植被；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意并登记，居民居住比较安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约340m有欢乐假日奥特莱斯，方便居民逛街购物；距离小区约288m有荆楚莉人超市，居民日常采购比较方便；距离小区约152m有悠乐便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约523m有荆州安定医院，方便居民就医；距离小区约1.8km有沙市区田冬云诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约493m有六号路药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约986m有农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.6km有荆州农商银行(关沮分社)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.2km有中国移动(十号路专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.2km有关沮派出所，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有关沮镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约445m有中影元素巨幕影城，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有昌慧美容女子会所(诚圆店)，方便居民做美容；距离小区约2.3km有爱维斯健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在100㎡左右的3居室，可以办理贷款，资金压力相对较小；对于改善型人群来说，可以购买面积在190㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，周边教育资源丰富，方便孩子上学。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身白领来说，适合与人合租100㎡左右的3居室，可以分摊房租费，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在190㎡左右的5居室，面积相对较大，居住较为舒适。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，可以提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内物业管理比较负责，保洁人员也能将小区卫生打扫干净，居民有较为舒适的居住感；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族；小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居们日常会在一起聊天、锻炼等，关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费