保利玥园小区测评
6.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 保利公园壹号小区位于荆州区荆州板块，由保利发展控股集团股份有限公司开发；小区共有9栋楼，容积率为2.5；户型为2-4居室，户型面积约65㎡-143㎡，主力户型为99㎡左右的3居室和136㎡左右的4居室；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化环境较好；
- 小区临近荆州市中心医院(荆北院区)，方便居民就医。
缺点- 小区缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临近公路，有一定的噪音污染。
地段交通
6.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约60m有保利公园壹号公交站，该站停靠42路公交车；距离小区约193m有保利花园壹号国际幼儿园公交站，该站停靠42路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.3km有楚天路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.2 分
高于79%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.0
初中
6.1
7个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.1km有郢南幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.9km有荆州实验小学(城东校区)，距离较远，该小学是公立小学；距离小区约2.3km有湖北省荆州中学(新校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响居民子女上学。
居住品质
7.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.9
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，慢跑步道等，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率为2.5，户型南北通透；小区户型为2-4居室，户型面积约65㎡-143㎡；主推户型为99㎡左右的3居室和136㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区楼间距较宽，户型采光通风比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于小区东侧，可通往武德路辅路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1200户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员能够及时解决居民的问题，服务比较及时；物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，进出小区需刷卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业服务股份有限公司。
物业费用
- 1.5-2.5元/㎡/月
车位
- 共170车位
- 地下170个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
6.5 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.4km有欢乐假日奥特莱斯，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约1.1km有旭东超市(草郊路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约260m有郭先生的便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有荆州市中心医院(荆北院区)，方便居民就医；距离小区约323m有凤凰城中心卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约2.1km有健康驿站大药房(景湖店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有江湖蔬菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约2.3km有中国农业银行(滨江分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.6km有中国移动有线宽带服务站，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.2km有楚国八百年城市公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有郢都派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较少，距离小区约1.3km有茜美，居民美容比较方便；距离小区约4km有黄金海岸，距离较远，不方便居民唱歌娱乐。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约142㎡的4居室，尽量选择高层，居住起来比较安静舒适，而且户型面积较大，居住起来不拥挤；建议刚需型人群选择面积约65㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在年轻的白领人士，一定程度上可加快出售速度；对于面积较大的户型，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约65㎡的2居室，可以分摊房租费、物业费等，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择142㎡的4居室，户型面积较大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
7.6 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼；小区周边交通便捷，居民平时出行比较便利；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，整体居住体验良好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5-2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费