国际华侨城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 国际华侨城位于荆州市沙市区沙市板块。小区由武汉石桥集团房地产开发有限公司荆州分公司开发完成，属于商品房住宅。小区容积率为3.5，整体绿化率为31%，绿化一般。小区共有15栋楼，户型面积在83㎡-158㎡左右。小区主推三房户型，主力户型为90㎡左右的小三房和120㎡左右的大三房，兼顾刚需型和改善型置业者的需求。
小区优缺点
优点- 小区距万家福购物广场(北京中路店)较近，购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率为31%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站点较多，距离小区约240m有玉桥小区公交站，9路、10路、17路等公交在此停靠；距小区约361m是鼓湖路转盘公交站，39路公交在此停靠；距小区约372m是市中医院公交站，9路、10路、17路等公交在此停靠，居民乘坐公交出行便捷。小区距肉联路约147m，居民自驾出行快捷。
附近学校
8.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.8
初中
7.7
42个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
国际华侨城幼儿园距离小区约209m，该校为民办幼儿园。沙市北京路第二小学距离小区约353m，该校是一所公办的小学。沙市实验中学距离小区约430m，该校是一所公办的中学。小区周边学校较多，为居民提供了不同的选择。
居住品质
9.1 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为31%，植被覆盖面积不算大，但园林景观设计较用心。小区内有花园，植被种类多样，绿化带规划合理，带给居民很好的视觉享受。小区内有凉亭、游泳池、儿童游乐设施等，丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区整体采用简约大方的建筑风格，建筑采用钢筋混泥土结构，顶层和外墙做好了涂膜防水，墙体隔音效果好。小区外立面以卡其色涂料为主，外观简约大方。小区物业对建筑维护较用心，墙面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率为3.5，整体绿化率为31%，绿化一般。小区共有15栋楼，户型面积在83㎡-158㎡左右。小区主推三房户型，主力户型为90㎡左右的小三房和120㎡左右的大三房，兼顾刚需型和改善型置业者的需求。
出入口
小区有1个出入口，为西2门。小区西2门位于江津东路159号（烟草局旁）。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2017户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区内设有菜鸟驿站，居民平常取快递比较方便。小区每天都有保洁人员及时打扫卫生，为居民提供了一个干净整洁的环境。小区物业有专人负责打理植被，维持植被美观。总体来说，小区物业服务质量较高，工作人员态度认真负责。
安保
小区内安保措施严格，门口设有门禁，保安会严格把控外来人员和车辆的进出。小区配有多名安保人员，保安24小时轮流值班。小区有多个摄像头，与110系统实时联网，随时保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉榕筑物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面60.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
9.0 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
1个
商场
119个
超市
暂无
便利店
商业配套
万家福购物广场(北京中路店)距离小区约1.1km，居民逛街购物比较方便。大润发(荆州店)距小区约1.4km，该超市规模较大，货品种类齐全，能满足居民日常购物的需求。芙蓉兴盛便利超市(华侨城店)距小区约129m，居民步行可达，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
荆州现代男科医院距离小区约408m，该医院是一所专科医院；荆州市第一人民医院距小区约1.4km，该医院为三级甲等综合医院。沙市区吴良华诊所距离小区约215m，居民出现日常疾病可以在此问诊。中杰大药房(民生店)距离小区约164m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
五星三村菜市场距离小区约218m，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(荆州玉桥支行)距离小区约267m，居民办理日常理财业务比较方便。中国移动(荆州玉桥店)距离小区约289m，居民办理日常通讯业务比较方便。
公共资源
小区距离太师渊公园约816m，公园空气新鲜，居民可以来此晨跑。小区距离朝阳路派出所约539m，居民可以来此处理相关事务。荆州教育学院-图书馆距小区约2.3km，居民可以来看书。
休闲娱乐
新月网吧(杨林堤路店)距离小区约263m，方便居民上网。焱坤私人影院(荆州店)距离小区约1.5km，方便居民日常观影。阳光丽人SPA距小区约69m，很受附近年轻女士的欢迎。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择83㎡左右的二房，购房压力相对较小，可以用作过渡房。对于经济条件不错的家庭来说，建议购买120㎡左右的三房，房间较多，居住空间较宽敞，居民居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此业主可以将房子出售给有子女的家庭，一定程度可以提高房子的成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可在售房时附带停车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领，选择与他人合租83㎡左右的二房，分摊房租，减轻经济负担。建议有孩子的家庭，选择整租120㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，小区周边教育资源丰富，可以满足孩子的上学需求。
用户评价
7.4 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施完善，物业服务质量较高，居民日常生活有保障。小区周边医疗资源丰富，居民日常就医较方便。小区周边学校林立，居民接送子女上学方便。
业主特征
小区入住率较高，生活氛围浓厚。小区以中青年业主居多，也有很多三代同堂家庭在此居住，老人帮子女带孩子。小区业主整体素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费