佳境上城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 佳境上城位于沙市区沙市板块，小区是高层住宅，容积率为3.5左右，楼栋总数约为7栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为94㎡、120㎡左右。小区绿化率约为38%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有玉桥公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约328m处有佳境天城公交站，1路、2路、5路等公交车停靠，距离小区约403m处有豉湖路公交站，1路、2路、5路等公交车停靠，距离小区约515m处有沙棉公交站，1路、2路、5路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距柳垸二路/跃进路(路口)约258m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
7.5
39个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区90m左右有佳境幼儿园，是私立幼儿园；
距小区780m左右有沙市北京路第二小学，是私立小学；
距离小区约686m有沙市实验中学学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在38%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3.5左右，楼栋总数约为7栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为94㎡、120㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于跃进路2号，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 723户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.69
停车费
生活配套
8.0 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.2km处有美佳华商业广场(北京中路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区248m左右有幸福超市(柳垸二路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约63m有美宜佳(荆州沙市佳境上城店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距荆州市第一人民医院约2.0km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约260m有沙市刘汉成诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区273m左右有广生堂(第十一药店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区523m左右有银海菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区421m左右有中国农业银行24小时自助银行(北京东路店)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区273m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区203m左右是跃进路社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.1km左右有玉桥公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.5km左右的玉桥酷歌KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区616m左右有波力健身游泳(沙市天地店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区626m左右有春瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边医疗资源比较丰富，对于家中有老人的买家来说，可以考虑在此买房，比较适合老人养老；对于单身人士来说，可以考虑购买94㎡左右的二居室，面积比较小，价格相对便宜；对于高收入群体来说，可以考虑购买120㎡左右的三居室，面积比较大，提高了生活质量。
卖房建议
小区周边的教育资源比较丰富，幼儿园、小学、中学都有，因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于普通的上班族来说，可以选择租住94㎡左右的二居室，隐私性比较强，租金也比较便宜，也可以选择和朋友一起合租120㎡左右的三居室，两人平摊房租，减轻了经济压力；对于三口之家来说，可以选择租住120㎡左右的三居室，户型功能齐全，改善了居住舒适度。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
6.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区住户多为本地居民，整体素质比较高；小区内自住居民比较多，邻里之间比较熟悉，关系融洽；小区周边教育资源比较丰富，有部分业主为在此陪读的家长。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费