津泰园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 津泰园位于荆州市沙市区沙市板块，由小天鹅(荆州)房地产开发有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区共有26栋楼。小区的户型为1房-3房，户型面积在90㎡-129㎡左右。小区主力户型为90㎡左右的小三居和120㎡左右的大三居，户型南北通透，采光通风较好，能够兼顾刚需型和改善型置业者的需求。
小区优缺点
优点- 小区距万达广场(荆州店)较近，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区没有电梯，老人上下楼不方便。
地段交通
8.2 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约188m有警校公交站，该站停靠14路、30路、60路等公交；距离小区约228m有北湖路西口公交站，该站停靠14路、60路公交车；距离小区约228m有北湖西路口公交站，该站停靠14路、104路公交车，方便居民公交出行。距离小区约250m有北湖路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于76%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
7.7
46个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约141m有亲亲宝贝幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约554m有荆江小学，该小学是公立小学；距离小区约884m有荆州市沙市第二中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积不足，道路两旁和楼栋旁栽种有简单的树木、灌木丛，植被种类较单一。物业会定期对绿植进行修剪、维护，植被修剪较齐整。小区内配有健身器材，平时有较多的居民来此锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简约大方的建筑风格，外立面由白色和灰色涂料、砖红色瓷砖组成，外观较美观。小区建筑外墙看上去略显老旧，有部分墙面略显脏乱，但没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区的户型为1房-3房，户型面积在90㎡-129㎡左右。小区主力户型为90㎡左右的小三居和120㎡左右的大三居，户型南北通透，采光通风较好，能够兼顾刚需型和改善型置业者的需求。
出入口
小区共有3个出入口。小区东南门位于江津西路南约150m，西门位于武德路，西北门位于江津西路307号，西北门位于江津西路307号。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1218户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区内每天会有人按时清理垃圾，环境干净整洁，保洁人员工作认真负责。物业会对小区内的公共设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全。物业定时对植被进行修剪养护，维持植被整齐。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，治安状况较好。小区门口有值班室，外来人员和车辆进入小区需经过保安登记。小区内监控较多，与110系统联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，给业主提供安全的居住环境。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约635m有万达广场(荆州店)，距离较近，方便居民逛街购物。距离小区约634m有大润发(万达广场荆州店)，商品齐全，服务周到，居民日常采购比较方便。距离小区约66m有便民小卖部，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有荆州市华康医院，距离较近，方便居民就医。距离小区约267m有沙市区程医生诊所，方便居民感冒时就诊。距离小区约220m有长江大药房(荆州武德路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约985m有东升农贸综合大市场，居民买菜比较方便。距离小区约159m有中国邮政储蓄银行(武德路)，居民办理理财业务比较方便。距离小区约205m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.3km有荆襄河湿地公园，空气较新鲜，居民可以带孩子来此游玩。距离小区约1.7km有长江大学(东校区)-图书馆，方便居民阅读、学习。距离小区约1.7km有荆州市公安局沙市分局西区派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约535m有西雅图私人影音会所(万达二店)，片源较多，环境较好，居民看电影比较方便。距离小区约254m有文西网络会所，方便居民上网。距离小区约162m有大张健身，方便居民健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻，建议购买90㎡左右的2居室，该户型价格较低，经济负担较轻。对于有子女的家庭来说，可以选择128㎡左右的3居室，户型功能齐全，能为家庭成员提供较大的个人空间，提高居住的舒适度，周边配套完善，居民生活方便。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，一定程度上能加快出售速度。小区车位较紧张，业主售房时可附带停车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说，可以与人合租90㎡左右的2居室，分摊房租费用，减轻经济负担。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住128㎡左右的3居室，房间较宽敞，可以保证私密性，满足不同成员的生活要求。
出租
业主在出租前，可对房屋进行适当装修，保持房屋干净，有利于房屋出租。小区周边交通便利，教育资源丰富，业主可将出租对象定位到有陪读需求的家庭。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便。小区周边配套完善，附近有大型商场、医院、药店等，居民日常生活比较方便。小区周边的较多学校，孩子上下学很方便。
业主特征
小区多为业主自住，邻里之间比较熟悉，居住氛围浓厚。小区业主多为上班族，有老人在此居住帮子女带孩子。小区居民整体素质较高，邻里之间互相照应，关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费