南城故事小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 南城故事小区位于荆州区荆州板块，小区是由荆州市鸿翔房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共14栋左右，建筑面积约90000 ㎡，容积率2左右，小区户型面积有65㎡-130㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万品汇广场较近，方便居民购物；
- 小区距离荆州市中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区人车不分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
7.4 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离凤凰路公交站约129m，15路公交在该站点停靠；距离凤凰路东站公交站约390m，15路公交在该站点停靠；距离菜市场公交站约455m，23路东门方向公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离凤凰路约146m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
9.0
42个
附近幼儿园
16个
附近小学
25个
附近初中
荆州南昕距离小区约225m，是一所私立幼儿园；荆州市南门小学距离小区约579m，是一所公立学校；荆州市荆南高级中学距离小区约250m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，有较多车辆停放，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是深灰色和卡其色相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共14栋左右，建筑面积约90000 ㎡，容积率2左右，小区户型面积有65㎡-130㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，北门在凤凰路37号附近，北1门在凤凰路108号附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 892户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.1 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
9.5
1个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
1个
便利店
商业配套
万品汇广场距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；王氏百货距离小区约121m，商品齐全，方便居民日常生活；君缘楼农家菜距离小区约128m，方便居民就餐。
医疗资源
荆州市中心医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；城南御河村卫生室距离小区约113m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；健康驿站大药房(城南店)距离小区约148m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
城南大市场距离小区约605m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(荆州御河支行)距离小区约422m，方便居民办理理财业务；中国移动江宇授权店(凤凰路营业厅)距离小区约212m，方便居民办理通信业务。
公共资源
明月公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；荆州市荆州区图书馆距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；荆州博物馆距离小区约2km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
荆州古城健身中心距离小区约1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；客房棋牌距离小区约1.9km，丰富了小区老人的娱乐生活；迅腾网络距离小区约614m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于白领一族来说，可以选择90㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于一些二胎家庭来说，建议选择128㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租90㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约128㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
6.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费