吉祥凤凰城B区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 吉祥凤凰城B区位于荆州区荆州板块，于2008年建成，房龄较老；小区是高层住宅，楼栋总数约为25栋，小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有89㎡-150㎡左右。小区周边配套比较完善，生活方便，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有荆州市中心医院，居民就医方便；
- 小区靠近中商荆州购物广场（荆州江津路店），居民逛街便利。
缺点- 小区车位有点紧张，居民停车不够方便；
- 小区于2008年建成，房龄较老。
地段交通
7.4 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区242m左右是吉祥凤凰城公交站，15路等公交车停靠此站点，距小区466m左右是钟鼓楼公交站，1路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距凤凰路与屈原南路交叉口约190m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
9.0 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
9.5
44个
附近幼儿园
15个
附近小学
26个
附近初中
凤凰艺术幼儿园（屈原南路）距离小区约165m，该幼儿园是一所私立学校；距小区616m左右有荆州市南门小学，该学校是公立小学；荆州市东方红中学（南校区）距离小区约770m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区景观采用园林的景观体系，有多种花草树木等植被，还有人工湖，观赏性强，给人优美舒适的感觉；小道旁有各种树木，居民夏日可以在树下纳凉；孩子们喜欢来健身器材处玩耍，居住氛围较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面为红白色相间，用料严格筛选；该小区于2008年建成，房龄较老，楼栋有轻微老旧痕迹。
楼栋分布
小区是高层住宅，楼栋总数约为25栋，小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有89㎡-150㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西1门和南2号门，其中西1门靠近屈原南路，南2号门临近凤凰路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 874户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 运动广场；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业在绿化管理有些不足，此项有待加强；物业的保洁人员工作认真负责，不管什么天气，都会及时打扫小区卫生，小区环境干净整洁。
安保
小区的治安比较好，门口的保安人员工作比较认真负责，他们会24小时轮流值班，一有突发状况能够及时处理；小区内安装了多个监控，监控系统和公安系统连网，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 荆州市吉祥物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:1.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.3
银行金融
10.0
1个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区1.4km左右有中商荆州购物广场（荆州江津路店），居民可以在此进行休闲购物；距小区1km左右有武商超市（荆州店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约114m有美伴便利（吉祥凤凰城店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.5km左右有荆州市中心医院，居民就医可以来此；距离小区大约555m有荆州市南门社区卫生站，感冒发烧等卫生症状可以来诊疗；百姓大药房（屈原南路店）距小区108m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区818m左右有新风市场（新风一路），水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区143m左右有中国工商银行，居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门124m左右有中国移动（新昊指定专营店），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，东门派出所距小区1km左右，小区周边的治安有保障；距离小区1.2km左右有九龙渊公园，环境较好，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区145m左右有金钰塘足浴，居民可以来按摩放松；距小区250m左右有齐乐网咖（齐凤店），居民无聊时可以来此上网。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为89㎡左右的2居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；150㎡左右的3居室等大户型房屋适合追求高品质的人群购买，房间面积较大，多的房间可以做书房或衣帽间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，公交线路较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率；建议业主对房屋内进行装修后再出售，提高房屋的居住舒适度，一般可以加快出售速度。
租房建议
对于刚需型的租房人士，可以选择面积约为89㎡的2居室，减轻经济负担，或者合租面积为150㎡左右的3居室，房租相对较低；对于家庭成员比较多的租房人士，可以选择整租面积为150㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住更舒适。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所、健身房、篮球场等设施较多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业会偶尔组织活动，夏季有时会有广场舞活动，邻里关系较好。
业主特征
小区多以老人孩子居多，会有老人孩子在中央广场玩耍，生活氛围浓重，居民和谐；居住房屋面积较大的自住居民收入也较高，居民素质相对较高，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费