越美金江宝邸(南区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 越美金江宝邸位于荆州市沙市区沙市板块。小区由荆州市越美房地产开发公司开发完成，属于商品房住宅。小区绿化率高达40%，绿化面积较大，环境较好。小区共有35栋楼，均为高层住宅。小区户型面积在38㎡-230㎡左右，房型为1房-5房，主力户型为100㎡左右的两居室，房子属于南北通透型，采光通风较好。
小区优缺点
优点- 小区距大庆购物广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率高达40%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区部分电梯老化，给居民带来了些许不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.4
753米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。蓝特商贸城公交站距离小区约215m，4路、5路、17路等公交在此停靠，蓝特集团公交站距离小区约368m，停靠的公交车有4路、37路、56路；通巨路口公交站距离小区约435m，5路、17路、52路公交在此停靠。荆州长江大桥/荆江大堤(路口)距离小区约931m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.8
初中
7.9
37个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
金江宝邸幼儿园距离小区约98m，该校为私立幼儿园。沙市青莲巷小学距离小区约692m，该校是一所公办的小学。荆州市沙市南湖路中学距离小区约670m，该校是一所公办的中学。小区周边学校较多，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率高达40%，植被种类多样，植被生长茂盛，能够带给居民很好的视觉效果。小区物业有专人定期对植被进行修剪、浇水，维持植被美观。小区内有健身设施、儿童游乐设施、游泳池等，方便居民休闲活动。
建筑特色
小区整体采用简约大方的建筑风格，为江景房。楼栋外立面采用米色和棕色面砖，比较耐脏。小区物业对建筑维护用心，建筑外立面整洁干净，看上去较新，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区共有35栋楼，均为高层住宅。小区户型面积在38㎡-230㎡左右，房型为1房-5房，主力户型为100㎡左右的两居室，房子属于南北通透型，采光通风较好。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场。小区东门位于白云路1号，西门位于荆江大堤东约50m，南门位于白云路西约200m，地下停车场位于廖子河路金银汇商业城。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1228户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身设施；
- 老年活动中心；
- 游泳池。
物业服务
小区的物业管理水平较高，物业会对内部的设施配套进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区公共区域和楼道每天都有人员进行卫生清扫，保持环境干净整洁。小区内有菜鸟驿站，居民存取快递方便。
安保
小区配有多名保安，门口有保安24小时轮流值班，保安在小区内不定期巡逻。小区设有门禁，人员进出把控严格，增加了小区的安全系数。小区内有多个摄像头，与110系统实时联网，保障住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
暂无
便利店
商业配套
大庆购物广场距小区约824m，美佳华商业广场(北京中路店)距小区约2.5km，方便居民购物、逛街。武商量贩(塔桥路店)距离小区约1km，货品种类齐全，经常做活动，能满足居民日常购物需求。缘起民谣酒吧距离小区约167m，居民闲暇时可约朋友来此聚会放松。
医疗资源
荆州市慈善医院距离小区约799m，该医院是一所综合医院。沙市区赵海泉诊所距离小区约488m，居民出现常见的疾病可以在此就医。沙市区赵海泉诊所距离小区约424m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
中国电信(南湖颐景营业厅)距离小区约485m，居民办理基本的通讯业务比较方便。中国农业银行(荆江分理处)距离小区约270m，居民办理日常的财务业务比较方便。荆江菜市场距离小区约819m，居民日常买菜比较方便。
公共资源
小区距离临江仙公园约1.1km，公园集休闲、运动、健身、观赏为一体，居民周末可以带孩子来玩。小区距离荆州市公安局沙市分局西区派出所约939m，居民可以来此处理相关事务。沙市少年儿童图书馆距小区约1.7km，居民可以来看书。
休闲娱乐
大地影院(荆州市凯乐大剧院店)距离小区约863m，居民在周末可以来此观影。金蝶歌友会距小区约826m，喜欢唱歌的朋友可以来此唱歌放松。富康按摩距离小区约524m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择38㎡左右的一居室，房屋面积不大，总价相对较低，资金压力相对较小。对于追求品质的家庭，可以选择128㎡左右的三居室，可以让每个家庭成员拥有自己的个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部配套设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求房屋品质的改善型购房者，一定程度上可提高成交率。此外，小区车位不足，业主售房时可附带停车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以租住38㎡左右的一居室，房屋面积不大，租金比较容易承担。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租128㎡左右的三居室，空间大，居住品质较高。
出租
小区周边学校较多，房东出租时可将出租对象定位到有陪读需求的家庭，有利于房屋出租。另外，建议房东可对房屋进行适当装修，配备必要的家具家电，且做好房屋水电、燃气等方面的维护保养，确保租住安全。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区为江景房，环境优美，绿化面积大，居民居住起来比较舒适。小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。小区周边配套设施较齐全，居民日常生活方便。
业主特征
小区多为业主自住，环境安静舒适。小区改善型住户比较多，有很多三代同堂家庭在此居住，老人在此养老。小区居民整体素质较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费