恒大名都(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都位于荆州区域荆州板块，由荆州恒大房地产开发有限公司开发完成。于2019年竣工，房龄较新。小区总共有17栋楼，一期15栋，二期6栋，楼间距大，采光好 ，为多层建筑，户型面积为45㎡-148㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型和改善型人群居住。小区顶楼有防水层，外墙做有防水漆，在防水隔音上效果都是不错的。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 中商荆州购物广场（荆州江津路店）距离小区约1.7km，居民休闲购物比较方便；
- 荆州市中心医院距离小区约2.2km，方便居民到此就医。
缺点- 小区靠近荆楚大道，会给居民带来噪音影响；
- 小区靠近中国石化加油站（湖北荆州亚星站），存在一定的安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约151m是太湖港路恒大小区公交站，有29路公交车在此停靠；距离小区约185m是太湖港路庄王大道口公交站，有29路公交车在此停靠；距离小区约279m是庄王大道公交站，有15路、21路、25路等公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离楚源路/荆楚大道（路口）约422m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.3
39个
附近幼儿园
9个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，为小区居民的子女上学提供了方便。距离小区约642m有贝佳幼儿园，该园是一所私立幼儿园；荆州实验小学（荆北校区）距离小区约413m，该学校是一所公办小学；荆州中医药高等专科学校-中专部距离小区约830m，该学校是公办专科学校。
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.8
停车便捷
6.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，内部绿化情况较好，道路两旁的绿植十分丰富，乔木、灌木形成了不同层次的景观，高低错落；小区内有儿童滑梯、跷跷板、旋转木马等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍；有健身器材、羽毛球场，供居民健身锻炼；小区内还有凉亭和花园，居民可到此散步、休息。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面采用卡其色和棕色相结合；小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总共有17栋楼，一期15栋，二期6栋，楼间距大，采光好 ，为多层建筑，户型面积为45㎡-148㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近美邻生活超市，南门靠近美一塔音乐玩意，西门（人行门）靠近CRAFT STEAK。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1769户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内物业人员会对绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司荆州分公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
9.2
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，中商荆州购物广场（荆州江津路店）距离小区约1.7km，居民可来此购物休闲；距离小区97m左右有赵常来生活超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；距离小区67m左右有李记私房菜（恒大店），能够满足居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
荆州市中心医院距离小区约2.2km，方便居民到此就医；距离小区107m左右有集智中医诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；距离小区107m左右有荆龙药店，(居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套较完善，东升农贸综合大市场距离小区1.7km左右，可供居民日常采买；距离小区113m左右有中国银行24小时自助银行服务，居民可前往办理相关业务；距离小区166m左右有中国联通智慧生活馆（恒大营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区421m左右是郢城镇人民政府，有需要的居民来此办事比较方便；距离小区336m左右有广湖垸公园，居民可到此散步观景。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区256m左右有恒大嘉凯影城（名都店），让居民观影有一个好去处；距小区1.5km左右有夜巴黎音乐会所，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区132m左右有恒大名都健身会所，喜欢健身的朋友可以到这体验一下。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在45㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大；对于预算充足的家庭来说，可以选择148㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度；小区周边交通便利，附近娱乐场所也比较多，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积为45㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，经济压力较低；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择148㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童滑梯、跷跷板、旋转木马等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍；有健身器材、羽毛球场，供居民健身锻炼；小区距离商场、超市、菜市场都比较近，居民日常生活便利；整体来说，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多以自住为主，住户较稳定，年龄段以25-50岁为主，居民素质普遍较高；小区老人带小孩相对多一些，住户多以3代人为主，居住氛围浓厚，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费