凡尔赛1号小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 凡尔赛1号小区位于沙市区沙市板块，小区是由荆州市锦祥房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共6栋左右，占地面积约35000 ㎡，建筑面积约100000 ㎡，容积率3.83左右，小区户型面积有82㎡-149㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率44%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率44%左右，环境较好；
- 小区距离荆州吾悦广场较近，方便居民购物；
- 小区距离第一人民医院(西院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区东侧靠近塔桥路，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区人车不分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离人事局公交站约200m，51路公交在该站点停靠；距离精神卫生中心公交站约209m，27路、42路等公交在该站点停靠；距离雷家垱公交站约293m，49路、51路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离塔桥路约215m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
8.6
49个
附近幼儿园
16个
附近小学
24个
附近初中
金太阳幼儿园(太岳东路)距离小区约212m，是一所私立幼儿园；荆州市张居正小学距离小区约944m，是一所公立学校；荆州市沙市第二中学距离小区约802m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率44%左右，小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；旁边有儿童娱乐场地，建有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁有草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，占地面积约35000 ㎡，建筑面积约100000 ㎡，容积率3.83左右，小区户型面积有82㎡-149㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东门在塔桥路84号附近，停车场在壹号生活超市附近，西南门在太岳东路东100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 664户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 3.83
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 荆州长青物业公司
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
2个
便利店
商业配套
荆州吾悦广场距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；壹号生活超市距离小区约55m，商品齐全，方便居民日常生活；双喜港式酒家(新天地店)距离小区约159m，方便居民就餐。
医疗资源
第一人民医院(西院)距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；沙市区宏恩诊所距离小区约252m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；广生堂医药联锁距离小区约72m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东岳农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；平安银行(荆州新天地支行)距离小区约225m，方便居民办理理财业务；中国电信(瑞隆天翼领航店)距离小区约185m，方便居民办理通信业务。
公共资源
文湖公园(江津西路)距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；荆州市图书馆新馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
一起玩吧桌游棋牌距离小区约2.4km，丰富了小区老人的娱乐生活；齐乐网咖(凡尔赛店)距离小区约74m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；名爵台球(工农路店)距离小区约1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买97㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于家庭住户来说，可以选择面积约为111㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以整租111㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.5 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费