荆襄河社区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 荆襄河社区属于沙市区沙市板块，小区建筑年代为2016年，小区容积率约1.2，小区由多层住宅组成，总共约16栋楼，小区户型面积有55㎡-230㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近美佳华商业广场(北京中路店)，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离美佳华商业广场(北京中路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离荆州市第二人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离中国石化加油站(荆汽站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.7 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
889米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约268m处有塔桥路 - 公交站，18路、38路、42路等多路公交车停靠此站，距离小区约295m处有碧波路 - 公交站，38路、42路公交车停靠此站，距离小区约298m处有三岔路津门医院 - 公交站，60路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离塔桥路约1.2km，自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.2
51个
附近幼儿园
16个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约161m处有小聪聪幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约167m处有沙市北京路第三小学，该学校是一家公立小学；距小区约630m处有荆州市沙市第一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区道路平整，两旁有树木以及低矮的草坪，楼栋之间有绿植覆盖，小区有康乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以灰色为主的涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约16栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有55㎡-230㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于沙市区塔桥路24号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 639户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
107个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处有美佳华商业广场(北京中路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约717m处有中百超市(绿苑店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约199m处有芙蓉兴盛便利超市(塔桥路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约991m处有荆州市第二人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约210m处有沙市区北京路社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约248m处有本草大药房(塔桥路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约752m处有绿化村农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约358m处有中国农业银行(荆州北京路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约447m处有中国联通(文湖合作营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约568m处有文湖公园(江津西路)，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.3km处有荆州市图书馆新馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.8km处有荆州市人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.7km处有米乐星世界KTV(美佳华店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有万达影城(人信汇店)，居民可在此观看电影；距离小区约852m处有怡禾瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约575m处有大张健身，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为75㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为107㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为230㎡左右的6居室。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租75㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租107㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
8.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费