合汇公园天下小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 合汇公园天下位于沙市区沙市板块，由湖北合汇置业有限公司开发。小区共约12栋楼，小区户型有68㎡-90㎡左右的二房、92㎡-140㎡左右的三房，主推户型为122㎡左右的三房。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离荆州市第三人民医院较近，居民就医方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m有合汇公园天下公交站，该站停靠线路有10路、70路，距离小区约400m有红光路北口公交站，该站停靠线路有70路，距离小区约440m有江津路月堤路口公交站，该站停靠线路有70路，方便居民公交出行。距离小区约100m有樊家台路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.5
25个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约600m有湘荆国际幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.1km有沙市实验小学，该小学是公立小学。距离小区约700m有第七中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约36%，环境较好。景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，环境宜居；小区有花园，花园内绿植景观精致，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内还有活动广场和儿童游乐供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁，整体环境比较干净。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以米黄色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共约12栋楼，小区户型有68㎡-90㎡左右的二房、92㎡-140㎡左右的三房，主推户型为122㎡左右的三房。小区户型南北通透，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为东南门和天下停车场，其中东南门临近樊家台路，天下停车场临近东南门。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1878户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物不便。距离小区90m左右有合汇超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边150m左右有楚宜家生活超市，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约2.1km有荆州市第三人民医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约90m处有欣欣诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约90m处有东心堂大药房，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约2.4km处有三板桥菜市场，居民采买比较方便。距离小区约1.4km处有荆州农商银行(三湾支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区150m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.7km有荆州市公安局开发区分局长港路派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约200m有合汇公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区1.6km左右的开心百分百KTV(北京路店)唱歌放松。距小区1.6km左右有荆州横店电影城，小区居民可与朋友来此看电影。距小区2.3km左右还有荆州奥林匹克全民健身中心，居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为68㎡-90㎡左右的二房，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为92㎡-140㎡左右的三房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭或在附近工作的教师群体，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以合租68㎡-90㎡左右的二房，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租92㎡-140㎡左右的三房，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费