金辉楚樾云著小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金辉楚樾云著小区位于沙市区沙市板块，由荆州金辉融宇房地产开发有限公司开发；小区共有10栋楼，容积率为3.5，户型为3-4居室，户型面积约86㎡-125㎡，主力户型为96㎡左右的3居室和119㎡左右的4居室，适合改善置业人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近欢乐假日奥特莱斯，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近加油站，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近公路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约209m有新三中公交站，该站停靠6路、27路公交车；距离小区约222m有津乡大道西站公交站，该站停靠33路公交车；距离小区约225m有塔桥北路口公交站，该站停靠34路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约766m有明珠大道，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.6
32个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约1km有楚天都市佳园-伟才幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约580m有关沮镇第二小学，该小学是公立学校；距离小区约665m有湖北省沙市中学(沙北校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为35%，小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，旁边设有健身设施，方便老年居民锻炼；小区道路两旁为草坪和树木花草，小区还设有塑胶跑道，方便居民跑步；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；小区的房屋用材和建筑设计都比较好，一楼下面是架空层，不会潮湿；小区外立面没有出现老化的迹象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有10栋楼，容积率为3.5，楼距较大，户型南北通透；小区户型为3-4居室，户型面积约86㎡-125㎡，主力户型为96㎡左右的3居室和119㎡左右的4居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于塔桥北路与津乡大道交叉口西南侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1765户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，严格负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金辉物业管理有限公司。
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共1824车位
- 地上1661个，地下163个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有欢乐假日奥特莱斯，方便居民逛街购物；距离小区约141m有欢乐假日奥特莱斯，方便居民采购日常生活用品；距离小区约2.3km有欢乐假日奥特莱斯，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边的医疗资源较完善，距离小区约2.5km有关沮医院-沙市区关沮卫生院，居民就医比较方便；距离小区约297m有房屋医生，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约888m有健康驿站大药房(诚园店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有东岳农贸市场，方便居民购买食材；距离小区约258m有东岳农贸市场，方便居民办理理财业务；距离小区约262m有中国电信智慧家庭体验店，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.6km有荆襄河湿地公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1.8km有荆襄河湿地公园，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.8km有荆州市人民政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.3km有帝都娱乐会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约945m有星动健身俱乐部，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.6km有华纳国际影城(荆州新天地店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择86㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择120㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩上学的家庭选择租住86㎡左右的3居室，可满足基本居住需求，而且方便孩子上学；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择120㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
7.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费