凤凰花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰花园小区位于公安区公安板块，于2008年左右交房，房龄较老；小区是高层住宅，楼栋总数约为26栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有91㎡-135㎡左右。小区物业比较负责，对植被景观经常修剪，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有公安县人民医院分院，居民就医方便；
- 小区靠近信达城市广场，居民逛街便利。
缺点- 小区靠近孱陵大道/马嘶桥路（路口）的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区于2008年左右交房，房龄较老。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区131m左右是凤凰花园公交站，公安5路等公交车停靠此站点，距小区238m左右是疾控中心公交站，公安3路内环等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距孱陵大道/马嘶桥路（路口）约194m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.4
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
公安县保健幼儿园距离小区约640m，该幼儿园是一所私立学校；距小区635m左右有会心小学，该学校是公立小学；公安县油江中学距离小区约1.2km，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区内的小花园和苗圃修剪的比较整齐，观赏性高，居民经常在小区内散步；还有小广场和健身设施等，环境比较优美；小道旁有各种树木，居民夏日可以在树下纳凉；小区内还有休息座椅供居民使用。
建筑特色
小区建筑整体风格简约时尚，楼栋外立面的质量也比较好，品质较高；该小区于2008年左右交房，房龄较老，外立面有一点老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，楼栋总数约为26栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有91㎡-135㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东北门和东南门，其中东北门靠近孱陵大道，东南门临近马嘶桥路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1367户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动广场；
- 康乐设施。
物业服务
物业服务态度较好，对于老旧的健身设施及时维修，工作认真负责；偶尔组织小区活动，使居民相处更加融洽。
安保
小区内配有多名保安负责居民安全，他们24小时轮流在小区门口值班，保安每天多次在小区巡逻；外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，管理比较严格，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
8.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区632m左右有信达城市广场，居民可以在此进行休闲购物；距小区624m左右有公安县盛世华联购物广场，居民居家采购可以在此购物；小区出门约128m有永甜爱佳便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区847m左右有公安县人民医院分院，居民就医可以来此；距离小区大约1.1km有公安县斗湖堤镇孱陵社区卫生服务站，感冒发烧等卫生症状可以来诊疗；长江大药房（凤凰花园店）距小区115m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.5km左右有楚丰农产品大市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区703m左右有中国建设银行（中小企业贷款支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门307m左右有中国移动有限宽带服务站(马嘶桥路营业厅)，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，孱陵水陆派出所距小区874m左右，小区周边的治安有保障；距离小区2.3km左右有公安县饮水思源公园，环境较好，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区282m左右有三妹沐足，居民可以来按摩放松；距小区707m左右有果壳网咖，居民无聊时可以来此上网。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为135㎡的3居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度；对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为91㎡左右的2居室，经济压力相对偏小。
卖房建议
小区建成时间比较长，业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为91㎡左右的2居室，房租相对较低，或者合租面积为135㎡左右的3居室，减轻经济负担，环境也相对舒适；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为135㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
出租
如果房东要出租的房屋面积较大，出租时实行合租政策，能够租给更多的租户，且有利于加快房屋出租速度；业主可以对要出租的房屋进行适当装饰和打扫，保持干净整洁，提高居住舒适度，能够吸引租客，提高出租的速度。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区于2008年左右交房，房龄较老，外立面略显老旧；但小区周边的商业配套比较完善，日常生活购物比较便利；小区周边的商场、医院等各种配套资源也比较多，居民生活便利，居住体验较好。
业主特征
小区为普通公寓住宅，整体入住率高，自住居民较多，人群较为年轻，邻里关系和睦；小区业主相处时间较长，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费