福耀小区小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 福耀名城位于沙市区沙市板块，小区是高层住宅，容积率为4.49左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型3居室，主推面积为116㎡、129㎡、146㎡左右。小区绿化率约为28%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有美佳华商业广场(北京中路店)，居民方便购物；
- 小区附近有蛇入山公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为28%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
9.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.7
暂无
步行至地铁
228个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约117m处有江津邮局公交站，3路、4路、7路等公交车停靠，距离小区约120m处有江汉北路转盘公交站，潜江67路、新7路公交车停靠，距离小区约157m处有大润发公交站，8路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距江汉路约125m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.0
初中
8.5
58个
附近幼儿园
18个
附近小学
22个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区698m左右有中央华府幼儿园，是私立幼儿园；
距小区569m左右有新世纪小学，是私立小学；
距离小区约302m有荆州市沙市第二中学(晴川校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约28%，内部环境较好；小区路面以及草坪干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和绿植树木，物业修剪及时，植被整齐美观；小区内设儿童娱乐设备以及凉亭等设备，居民经常带小孩在此玩耍或是休憩，整体而言，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由粉色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为4.49左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型3居室，主推面积为116㎡、129㎡、146㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是西门、南2号门、东南2门、停车场、南门，西门、南2号门、东南2门、停车场均可人车出行，南门仅限行人通行。西门靠近江汉北路，南2号门、东南2门靠近江津中路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 654户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 4.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区物业服务相对较好。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，不定时的在小区内巡逻，保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
2个
商场
142个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.1km处有美佳华商业广场(北京中路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区62m左右有福城生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约116m有易捷便利店(江津中路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距荆州市第一人民医院约757m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约113m有沙市区京墨堂中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区93m左右有广生堂医药(江汉北路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区711m左右有蛇入山菜市场(富迪长港购物广场东)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区139m左右有中国邮政储蓄银行(江津中路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区98m左右有中国电信(江津路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区981m左右是胜利街派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区644m左右有蛇入山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区距离约2.2km有玉桥酷歌KTV，方便居民唱歌娱乐。小区附近约279m有焱坤私人影院(荆州店)，该处环境较好，居民闲暇时观影很方便。距小区335m左右有五盛国际健身，适当健身可有益身体健康。小区周边娱乐项目比较齐全，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于具有一定经济实力的改善型人士来说，可以选择户型面积约129㎡的三居室、户型面积约146㎡的迪士尼居室，空间比较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。对于资金比较紧张的刚需型人群而言，可以选择户型面积约116㎡的三居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有中央华府幼儿园等学校，方便学生接受教育，业主可将出售人群定位到有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。小区周边交通便利，距离公交站比较近，居民日常出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择户型面积约116㎡的三居室，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择户型面积约129㎡的三居室，小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内经常会有老年人聚在一起锻炼活动、下棋喝茶、聊天闲谈。物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。傍晚时刻常常会有人在花园内组织跳广场舞，跳广场舞有利于锻炼身体，居民之间的关系也比较和谐，促进了邻里之间的感情。
业主特征
小区多为业主自住，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子。其余户主大多为上班族，关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费