滨湖国际小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖国际位于沙市区沙市板块，小区由荆州市滨湖房地产开发有限公司开发，小区共有6栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为3.47，小区户型面积有88㎡-161㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为32%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离荆州吾悦广场约1.1km，居民购物比较方便；
- 小区距离荆州市第二人民医院约452m，居民看病就医比较方便。
缺点- 小区绿化率约为32%，环境一般；
- 小区地面有些车道比较窄，出行不是很方便。
地段交通
9.5 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.5
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约124m有滨湖路口公交站，本站停靠35路、35路区间、56路公交车；距离小区约228m有园林路口公交站，本站停靠8路、27路、38路公交车；距离小区约303m有黎园小区公交站，本站停靠8路、27路、38路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约2.1km有二广高速/Ｇ５５入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.6
初中
8.7
58个
附近幼儿园
19个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约337m有黎园幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约250m有新世纪小学，是一所私立小学；距离小区约261m有沙市新世纪实验学校，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
6.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为32%，环境一般。小区内的绿植较少，只分布在楼栋的周边；小区卫生清理及时，道路上比较干净整洁；小区内有健身器材和儿童游乐等设施，平时有较多居民在这里运动锻炼，也会有老人带孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，外立面以卡其色的面砖为主，具有一定的防水效果；在物业和居民的共同维护下，整体外观还比较新，墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为3.47，小区户型面积有88㎡-161㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，分别是西门、西南门和西北2门 ，其中西门位于锐强汽车专业维修东北侧；西南门位于滨湖路14号附近，仅供行人通行；西北2门位于园林路73-1号附近，外部机动车禁止通行；停车场位于滨湖路-滨湖国际。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1445户
绿化率
- 32.8%
容积率
- 3.47
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲长椅；
- 广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应；小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻；小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 河北盛鼎物业服务有限公司
物业费用
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有荆州吾悦广场，居民购物比较方便；距离小区约214m有数享易购生活超市，方便居民随时采购生活所需；距离小区约56m有牛品鲜面馆(荆州总店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约452m有荆州市第二人民医院，是一所二甲医院，居民看病就医比较方便；距离小区约385m有沙市区刘守敏诊所，可以解决居民基本的健康问题；距离小区约146m有广生堂医药连锁(园林路店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约381m有蛇入山菜市场(富迪长港购物广场东)，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜；距离小区约450m有沙市区农村信用合作联社24小时自助银行(沙市支行)，居民存取款比较方便；距离小区约216m有中国移动有线宽带服务站(长港路授权营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区约627m有蛇入山公园，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩；距离小区约418m有荆州市公安局崇文派出所二医民警室，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有钱柜KTV，喜欢唱歌的居民可选择这里；距离小区约857m有新西兰健身，居民可以在这里健身；距离小区约171m有轩豪足道，可作为缓解疲惫的去处。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择88㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择161㎡左右的4居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率；建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于情侣或夫妻租户来讲，可以租住88㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租161㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区多为业主自住，中年人居多，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费