金科集美书院小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金科集美书院小区位于沙市区沙市板块，由金科地产集团股份有限公司开发；小区共有5栋楼，容积率为3；户型为3-4居室，户型面积约95㎡-130㎡，主力户型为119㎡左右的3居室和129㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近荆州吾悦广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 部分底层被树木遮挡，影响采光；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约104m有体育中心东站公交站，该站停靠3路、7路、104路公交车；距离小区约470m有文体路江汉北路口公交站，该站停靠104路公交车；距离小区约478m有津乡大道公交站，该站停靠3路、7路、104路公交车，方便居民公交出行；距离小区约347m有十号路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.8
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约816m有优优幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约471m有立新乡张沟小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有沙北实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子的女上学。
居住品质
6.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有绿地，绿地内种植着各类花草，绿植茂密，并配有水景；小区内设有健身器材、儿童娱乐设施、跑道、健身会所等，可以满足不同年龄段的居民娱乐的需求；小区内有人行步道，两旁为茂盛的植被，适合居民夏季乘凉或晚饭后散步，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和褐色的涂料组成；外墙在物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，容积率为3，楼距较大，采光通风效果较好；小区户型为3-4居室，户型面积约95㎡-130㎡，主力户型为119㎡左右的3居室和129㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于津乡大道与江汉北路交叉口东南侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 暂无
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 绿湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，绿植会按时修剪，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，会按时对公共娱乐区域进行打扫，使小区一直保持整洁。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金科物业服务集团有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有荆州吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约776m有24超市，居民日常采购比较方便；距离小区约687m有优佳便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有荆州市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约924m有沙市区立新街道东岳村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约845m有广生堂医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有东岳农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有招商银行(荆州沙北支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约962m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有立新派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.1km有荆州市图书馆新馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有荆州市沙市区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有星轶影城(荆州吾悦广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.3km有米乐星世界KTV(新天地店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有未来健身(荆州吾悦广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约129㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住舒适度；建议刚需的上班族，可以选择面积约95㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约 95㎡的3居室，可以分摊房租费，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择129㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整洁优美，还设有健身器材和儿童娱乐设施等配套，居民基础的锻炼、娱乐需求能够得到很好的满足，居住起来比较舒心；小区的物业管理较好，治安也较好，居民居住安全能够得到保障；邻里之间比较和睦，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区多为改善型住宅，所以改善型业主较多；小区内一般都是3代同堂，父母帮忙带小孩，居住氛围浓厚；小区也有较多中年人，大多事业有成；小区多为高素质人群，邻里相处的较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费