绿化率约31%，物业会定期维护修剪植被，植被错落有致，可供居民观赏。小区路面干净，无明显垃圾，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住氛围。小区内设花园、运动场地以及凉亭等设备，居民闲暇时间可在此健身、散步。

小区是简约大气的风格，外立面以土黄色为主，整体线条感流畅。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，墙面没有脱落情况。

小区建筑面积约6000000㎡，占地面积约2400000㎡，容积率3，楼栋总数共100栋；小区主推户型面积约81㎡的两居室、户型面积约105㎡的三居室；小区有户型面积约80㎡-110㎡的两居室、户型面积约111㎡-145㎡的三居室、户型面积约150㎡-260㎡的五居室。

小区的观澜郡停车场在德才路附近，小区的主出入口在（江律东路南）（江律东路与东方大道交会处），人车均可通行。

小区物业服务质量较高。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域卫生，小区整体卫生情况较好。

小区为封闭式管理，大门处实行严格的门禁制度，进出小区须刷卡；外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。

小区附近没有大型商场，居民日常逛街购物不便。距离小区143m左右有超市，距离小区约159m是永汇超市，小区周边超市较多，方便居民日常采购。距离小区192m左右是源中园便利店，方便居民购买各类日用品。

小区周边医疗资源丰富，能够较好解决居民的身体问题。距离小区1.9km左右有荆州市东区医院，是一所综合医院，居民可到此处解决重大身体问题。距离小区217m左右有侯海霞诊所，方便居民解决日常感冒发烧等小问题。健源康大药房(金源店)距离小区约246m，满足了居民的购药需求。

距离小区2.9km左右有跃进市场，距离小区较远，居民买菜不太方便。距离小区1.6km左右有荆州农商银行(友谊路信用社)，便于居民办理银行的理财业务。距离小区737m左右有中国移动有线宽带服务站，方便居民办理宽带业务。

范家渊生态公园距离小区约567m，该公园环境较好，也是居民闲暇时间到此散步的好地方。窑湾派出所驻西子河畔警务室距离小区约1.7km，保障了居民的基本安全。

萱姿美容养生会所(金源店)距离小区约203m，店内环境较好，居民可到此做保养。悠悠按摩足浴距离小区约948m，居民闲暇时间可前往此处按摩，缓解疲劳。闽雷网吧距离小区约876m，居民闲暇时间可到此上网娱乐。

对于刚需型人群，建议选择户型面积约80㎡-110㎡的两居室，能满足居住条件也有足够的生活空间。 对于有孩子的家庭人群建议购买户型面积约111㎡-145㎡的三居室，提高居住的舒适度，小区距离学校比较近，适合有孩子的家庭购买。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。

对于年轻的租户来说，可以合租户型面积约80㎡-110㎡的两居室，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于有小孩和老人的租户来说，建议选择户型面积约111㎡-145㎡的三居室，可以租住低楼层房屋，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。

小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内卫生打扫及时，园林修剪及时，总体环境干净舒适，由此可见，居民的居住体验都比较好。

小区内业主多是三代同堂，老人帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚；还有年轻的普通白领，他们生活习惯较好，生活作息规律，文化程度较高，总体素质较好。